In un quadro legislativo ed economico sempre più stringente e dinamico l’attività di compravendita per la riqualificazione di un’immobile deve essere gestita non solo dal punto di vista economico ma anche tecnico per evitare che quest’ultimo fattore abbia una pesante ricaduta sul quadro economico generale. AIACE assiste i propri clienti o loro intermediari, in fase di trasferimento di un bene edilizio. AIACE sviluppa attività di due diligence con lo scopo di fornire elementi di valutazione circa convenienza dell’operazione, identificando rischi e problemi connessi che possano costituire uno strumento di negoziazione di termini e condizioni, nonché predisponendo adeguati strumenti di correzione, di garanzia, di risoluzione delle problematiche emerse, di indennizzo o di risarcimento.
È quindi di significativa importanza verificare la conformità di un immobile rispetto alle normative vigenti nei diversi ambiti e la regolarità dello stato di fatto rispetto agli atti depositati presso gli Enti. AIACE organizza l’attività dalle fasi preliminari fino al compimento della trattativa. L’attività si sviluppa attraverso il reperimento della documentazione presso gli Enti coinvolti/preposti nell’autorizzazione di un immobile, l’implementazione di una Data-Room cartacea o virtuale, l’esecuzione di sopralluoghi di rilievo e analisi presso l’asset, la stesura di report di dettaglio finalizzati alla descrizione minuziosa della situazione e/o alla definizione di azioni correttive per la regolarizzazione dell’immobile. L’analisi tecnica valuta gli aspetti urbanistici, ambientali, strutturali e impiantistici. AIACE effettua l’analisi tecnica con lo scopo di evidenziare la rispondenza dello stato di fatto ai titoli autorizzativi verificando abusi, condoni, sanatorie nonché di valutare la consistenza della qualità e dello stato dell’immobile e di eventuali costi/tempi necessari all’adeguamento dell’immobile (riparazioni, rifacimenti, cambio d’uso o riqualificazione). AIACE si occupa quindi anche della pianificazione degli interventi attraverso la stima di capex manutentivi.
